杭州本土房企牢牢占据楼市江湖地位

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 12:50

即使不愿意面对,我们也必须承认,如今的杭州楼市,不管是土地市场,还是各种楼市榜单,外来大鳄正占据着越来越多的主导权。

但同样的,我们更需向那些“捍卫”杭州楼市的本土房企致敬。在外来大鳄大有席卷之势的时候,他们依旧在土地市场上“奋起拼搏”;旗下楼盘开盘时,其热销程度也不遑多让;在各类榜单的评比中,他们仍旧牢牢占据着自己的位置。

在这份杭州本土房企名单中,除了绿城和滨江外,德信、天阳和金成也是其中的佼佼者,屡屡为杭州楼市奉上惊艳表现。

下周四(12月26日),都市快报、快房网(kfw001.com)将推出“2013杭州楼市年度风云榜”特刊,为你讲述杭州楼市精彩瞬间,致敬那些年度风云房企。

深耕杭州市场熟知客户需求

不难发现,在杭州楼市经过多轮调整后,能够存活下来、进而活得更好的本土房企,均为实力型选手,譬如德信地产。

自2006年迁至杭州以来,德信就有一颗深耕杭州市场的心,尤其擅长挖掘区域市场。以桥西板块为例,从最早的银树湾,到精装大宅臻园、热销之王北海公园和晓宸,德信在拱宸桥西已深耕七年。

正因为如此,相比外来大鳄,类似德信这样的房企,对杭州的风土人情、市场环境有着更为深刻的认识,在产品研发上更加契合杭州人的居住文化和居住习惯。

于是,在精准定位之下,一波又一波热销袭来。7月20日,东望首度开盘迎来了千余名客户,去化9成;8月24日,加推8号楼,120套房源半小时内去化超9成。8月10日,晓宸应市首开,1小时内136套房源抢购一空;一周后强势加推139套房源,一小时内再度售罄;8月最后一天,第三次开盘,成交仍超九成。

凭借出彩的销售成绩,德信牢牢占据着前列席位。数据显示,截至11月30日,德信地产以杭州项目38.28亿元的销售额,在本土房企中位列绿城集团及滨江集团之后,稳居第三。

专注产品研发热门板块夺地

如果说德信是区域市场开发的代表,那么杭州本土房企阵营中又一家实力房企——天阳,则是产品研发的佼佼者。

天阳置业专业开发主流人群高性价比的房产品,尤其擅长中小户型的设计及研发。早在2006年5月份国家出台“90/70”政策之前,天阳就已经开始主动尝试90平方米以下户型的开发实践,先后开发出天阳·美林湾不到90平方米的户型、天阳·九筑罕见的90平方米复式户型,及半岛国际的90平方米三房两卫户型。

今年,天阳把这项天赋带到了旗下“国际系列”产品——天阳·尚景国际和天阳·尚城国际。天阳·尚景国际位于申花核心,主力户型为城西银泰城旁的大尺度90平方米两卫三房;天阳·尚城国际位于城东新城,拥有天阳置业最好的73-129平方米产品:73平方米两房,89平方米两卫三房,129平方米四房。

拥有了精湛的户型设计,天阳在首开价格上也非常亲民。今年11月,天阳·尚城国际以低于区域水平的价格——均价19000元/平方米开盘,震撼杭城楼市,热销超8成;自6月29日首次开盘以来的天阳·尚景国际,则凭借产品的稀缺性,在短短四个月内四次开盘四次热销。截至目前,2013年天阳置业销售金额约21.5亿元,位居本土房企第四位。

此外,在外来大鳄频频高调出手的土地市场,稳健的天阳置业还能看准时机,分别在热门板块城东新城和申花板块,竞得38号宅地和87号申花宅地,成为今年少有能在土地市场上有所作为的本土房企。

首起教育地产领航养生风尚

在杭州楼市发展的十多年内,作为和绿城、滨江同时起家的本土开发商,金成这些年似乎一直很低调。

然而谈到大城西首席教育大盘,说起金成集团独创的“3 1”名校系,人们却不难想到竹海水韵·蜜糖、西溪海·小海、春风里等耳熟能详的名字。尤其是近期,更有海南·金湾、小古城·慢谷等养生地产,携“环境移民”的绿色生态理念,不断刷新人们对人居概念的理解。

竹海水韵·蜜糖是金成集团继春风里青春组团之后推出的升级版。2012年,春风里数次蝉联区域销冠,竹海水韵·蜜糖这个升级版本也再次在今年数次创下销售佳绩:热销户型1小时售罄。

蜜糖与金成集团旗下的系列组团一样,享受名校“3 1”一站式全程教育:金成·江南春幼儿园(竹海分园)、杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校和金成少年宫(杭州青少年活动中心城西分中心)。

另一明星楼盘——西溪海·小海则是由金成集团、西子房产、杭州二轻房产倾力打造的时尚组团,产品设计上独具特色。在90平方米可变三房的主力户型打造上,小海力求户户全明、南北通透。其90平方米双卫设计户型,最高可达约100%的空间利用率,可实现多种居家升级可能。

不难看出,不论是竹海水韵·蜜糖,还是西溪海·小海,均可以看出,在联合资源方面,金成集团一向眼光独到。从“养生地产”的启动运营,更是可见一斑。从雄踞三千米一线海岸的海南·金湾项目,到翡翠大径山聚山纳水的慢谷·小古城,金成收纳不可复制的天然资源,科学运营,将天然资源最大化地开启。

海南·金湾已经在业界悄然引发“环境移民”的新话题。这是金成集团在蓝海岛屿——海南的一个大型养生项目,距博鳌水城6公里,地属大三亚热带滨海旅游圈,项目占地2600亩,总建筑面积达170万平方米。

记者张康康

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