杭州楼市金九成色不再 银十价格战已打响前奏田园生活的诗句

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 04:58

作为传统的销售旺季,9月、10月一向是楼市成交量和开盘量的高峰期,今年却出现了一些反常。从成交量上看,9月的成交量至今只有5052套,以9月每天成交210套的平均速度看,到了月底预计成交量也只有6300多套,不敌今年8月成交量的九成。与历年相比,今年9月成交量在近五年排倒数第二。

另一方面,截至9月24日,杭州市区(含萧山、余杭)的商品房存量达到9.86万套,大有冲击10万套的趋势。在这样的低成交和高存量下,今年的9月份似乎不再称得上“金九”;而“银十”预计还有40个楼盘将开,价格战已打响前奏,这都让银十的楼市充满变数。

一位营销负责人眼中的楼市变化

七八月淡季不淡九月旺季不旺

城东一个热销楼盘的营销经理C度过了最繁忙的七八月。“从6月份开盘前夕就开始天天加班,最忙的一周,没有一天不是凌晨才回家的。第一次开盘卖得好,老板决定趁势加推,然后就一个月连着开了三次盘。因为房产税的传言,大家心态都不稳定,所以我们赶着在7月、8月把该开的楼盘开掉。这两个月几乎成了魔鬼般的历练,每天白天接待客户,晚上开会,对推盘节点、推盘房源一次次商讨。这么忙下来,今年一大半的任务完成了,到了9月,倒空下来一点,能够稍微喘口气。不过,到了10月份,新的推盘计划又会上来,新一轮打鸡血又要开始。”

这样的状态得到某房企营销总监A的认同。在A看来,今年房产营销的最大特点就是——淡季不淡,旺季不旺;换句话说,每个月都要当金九银十来过。

A所在的房企有两个项目在同时操盘,今年以来开了七八次盘,这样紧凑的节奏是以往没有的。“今年一直觉得很累,没有一个月是可以脚翘翘休息的,也不会说淡季可以什么都不干。本来一年之中,金三银四红五月、金九银十,都是标志性的营销节点,不过在今年发生了变化。原本传统的七八月是淡季,可是今年,大批的开盘潮都集中在七八月,一点都没有淡季的意思。再看看传统的9月旺季,开盘量也没之前多,成交量甚至不及七八月,所以给人的感觉有点淡了。”

A说,造成这样“淡季不淡旺季不旺”的很大一个原因,是限购限贷后,对政策没有了稳定的预期,所以开发商不愿意浪费任何一个蓄客的时间段,每个月都要当金九银十来卖房。“对我们项目来说,7月、8月该开盘的就要开盘,不会把宝押在9月、10月。对购房者来说,有购房的需求就要及时释放,该买就买,也不愿再等到9月、10月,因为不知道到时政策会不会有变化。”

七八月成交量攀上6000-7000套

九月至今成交5000多套

两位营销负责人的感受,在成交数据上,得到更直接的体现。

据快房网K指数研究室统计,从今年3月份开始,杭州楼市的成交量一直保持在高亢的状态。

从三四五月,就打下热销的基础,成绩最好的两个月,单月成交量突破八千套。进入六七八月,丝毫没有疲软。据统计,6月成交7067套商品房,7月为6314套、8月为7337套。

进入9月,成交却没有呈现新一轮高涨。据统计,9月1日至9月24日,杭州市区(含萧山、余杭)共成交5052套商品房,如果以这个月日均成交210套计算,加上9月剩下的六天,预计成交量会在6300多套,甚至不足8月的九成。而这样的成绩,实在无法在今年称上“金九”。

我们可以查看下历年同期的9月成交纪录,据统计,2009年至今,9月份杭州市区(含萧山、余杭)的商品房成交量分别为:10050套、8629套、3267套、8299套。由此看出,今年9月在历年中,也只能排名倒数第二。

在开盘量上,原本传统的淡季7月、8月,迎来了比平时更多的开盘,例如7月达到27个,8月达到37个,而9月至今只有35个楼盘开盘。有楼盘一次性推出七八百套大体量房源,也成为7月、8月的楼市亮点。

为何今年“金九”不再

持续性的开盘高峰打乱了原本的淡旺季

为何今年的“金九”不再像往年一样呈现旺盛的状态,快房网房灵灵专家大老哥表示,按照往年来说,一般在房交会前,开发商都会安排大量的开盘。但今年以来,每个月的成交量一直都很大,购房者集中的购房需求在3-8月已经得到提前释放,所以不少楼盘在九十月之前就已经开掉了。另一方面,对开发商来说,由于板块竞争激烈、整体存量房较高等原因,蓄客难度增加,所以只要蓄客充足就会马上开盘,不会再等到九十月。

城北某楼盘负责人说,从成交数据可以明显看到,与往年相比,今年七八月的成交量挺不错,九十月也没有呈现特别好。这是因为今年以来,房企一直在持续性地推盘,甚至没有淡旺季之说。像以前中秋节肯定是休息的节奏,但今年中秋开盘的楼盘也不少。其实这是购房者和开发商博弈的结果,购房者担心政策松绑,开发商担心政策加码,所以都趁着政策还明朗的时候,积极地买入和卖出,对市场起到推动作用。

十月份40个楼盘有开盘计划

价格战已打响前奏

在9月份成交不旺的行情下,杭州的可售房源数量被一再刷出历史新高,而开发商不知疲倦的快节奏推盘使得10月份将开盘的名单仍然十分庞大。

据快房网K指数研究室统计,10月份有开盘计划的项目可能达到40个左右。其中有不少项目将首次面市,包括武林外滩、九龙仓·君玺、运河·天城国际、中国铁建国际花园、望江府、杭州万达广场、中大银泰城、绿城·西溪融庄、嘉凯城·名城博园等等,而此前热卖过的明星楼盘续推,如德信·东望、万科·北宸之光、德信·晓宸、滨江·金色黎明大三期等,可能会引发市场较大的关注。

“以前拿地两年以后开盘很正常,现在快的只要8个多月,新盘的供应的时间大大提前了。”大老哥说。这样的节奏改变让今年的新房源入市一直处在高位的节奏,而另一方面,限购限贷毕竟限制了需求,这样一来,有些开发商扛不过高库存,接下来可能会给市场带来变化。

昨天,即将入市的新盘中国铁建国际花园喊出了14800元/平方米的首开起价,在区域内新盘开盘均价20000-22000元/平方米,周边土地价格飙升至12137元/平方米的行情下,这样的价格在微博上被评论为“城东新城裸价”,也让城东新城这个新房源供应集中的板块面临重新定价的考验。

“存量继续升高,或者开发商开始降价促销,都将改变购房者的心理预期,给市场带来波动。”大老哥说,这都让“银十”的楼市充满变数。

记者季韬 林晗

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